La conformità urbanistica riguarda la corrispondenza tra lo stato attuale dell'immobile e i titoli edilizi depositati in Comune (permesso di costruire, CILA, SCIA, concessioni edilizie). Verificarla richiede l'accesso agli atti edilizi e il confronto con lo stato di fatto.
La conformità catastale riguarda la coerenza tra lo stato di fatto e i dati depositati al Catasto (planimetria e rendita catastale). Una planimetria catastale non corrispondente alla realtà dell'immobile costituisce una difformità catastale.
Entrambe devono essere verificate prima di qualsiasi compravendita o stipula di mutuo: un immobile non conforme può comportare la nullità dell'atto notarile e gravi conseguenze economiche per le parti.
Mi occupo della verifica completa e, se necessario, della regolarizzazione delle difformità riscontrate tramite le pratiche edilizie o catastali appropriate.
- Verifica conformità urbanistica (accesso atti, confronto titoli edilizi)
- Verifica conformità catastale (planimetria, rendita, intestatari)
- Redazione referto/certificato di conformità urbanistica e catastale
- Verifica e dichiarazione stato legittimo dell'immobile
- Regolarizzazione difformità urbanistiche
- Aggiornamento planimetria catastale con DOCFA