Un abuso edilizio è qualsiasi opera realizzata in difformità rispetto ai titoli edilizi rilasciati o in assenza di questi. Gli abusi edilizi impediscono la compravendita regolare dell'immobile e possono portare a sanzioni o, nei casi più gravi, alla demolizione.
La sanatoria edilizia permette di regolarizzare le difformità presentando al Comune la pratica appropriata: SCIA in sanatoria per interventi minori, permesso di costruire in sanatoria per interventi più rilevanti. Non tutti gli abusi sono sanabili: l'opera deve essere conforme alla normativa urbanistica vigente al momento della realizzazione e a quella attuale (principio della doppia conformità).
La mia procedura per la sanatoria edilizia prevede:
- Sopralluogo e analisi dello stato di fatto dell'immobile
- Accesso agli atti edilizi per ricostruzione della storia dell'immobile
- Valutazione della sanabilità dell'abuso edilizio
- Presentazione pratica in sanatoria (SCIA in sanatoria o permesso di costruire)
- Calcolo e pagamento delle sanzioni amministrative dovute
- Aggiornamento catastale con DOCFA se necessario
- Verifica stato legittimo dopo regolarizzazione