La verifica tecnica prima del rogito è il controllo che tutela chi compra o vende un immobile da irregolarità che potrebbero invalidare l'atto o generare costi imprevisti dopo la firma.
Sconsiglio sempre ai miei clienti di affidarsi a tecnici che lavorano per o con agenzie immobiliari, per evitare conflitti di interesse. Il tecnico deve fare esclusivamente gli interessi del committente.
La verifica completa prima del rogito comprende:
- Accesso agli atti edilizi presso il Comune (storia dei titoli abilitativi)
- Verifica della conformità urbanistica (confronto titoli/stato di fatto)
- Richiesta e analisi della planimetria catastale
- Verifica della conformità catastale (planimetria vs. stato di fatto)
- Controllo e dichiarazione dello stato legittimo dell'immobile
- Verifica della presenza di APE valido
- Redazione del referto di conformità urbanistica e catastale
In caso di difformità riscontrate, mi occupo anche della regolarizzazione prima della compravendita tramite le pratiche edilizie e catastali necessarie.